9月15日，国家统计局公布了8月份全国商品房售价变化情况。从总体情况看，在纳入统计的70个大中城市里，一线城市住宅售价较上月有所抬升，二线及三线城市的环比下行幅度整体缩小，同时各线城市的同比跌幅也延续了收窄趋势。
与此同时，上半年至8月的累计数据显示，房地产开发投资同比缩水程度加深到19.9%。国家统计局指出，当前楼市出现了一项显著转变：前八个月二手住宅网签成交面积已明显超越新建住宅，整个房地产市场的总交易量正走向企稳。
**一线城市新房售价重回上升通道**
7月份时，一线城市新建住宅售价与上月基本持平，而到了8月则重新转入上行区间，环比录得0.1%的增长。分城市来看，上海、广州、深圳分别录得0.4%、0.1%、0.2%的涨幅，北京则微跌0.2%。
二线城市新建住宅售价环比下跌0.1%，跌幅与7月一致。三线城市环比下滑0.2%，较上月少降了0.1个百分点。据统计局数据，8月份70个大中城市中新建住宅售价实现上涨或持平的城市共21座，较前一个月少了2座。
与新房走势形成对比的是，8月份70城中二手住宅售价上涨或持平的城市只有8座，数量与上月持平。具体而言，一线城市二手住宅售价环比涨0.1%，涨幅较上月缩减0.1个百分点。上海、深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州维持不变，北京微降0.1%。
二线城市二手住宅售价环比下跌0.3%，跌幅未变。三线城市同样环比下跌0.3%，但较上月少降0.1个百分点。
"从今年以来的走势看，一线城市新房价格指数环比已连续多月保持正值，这表明楼市企稳仍需依靠一线城市的引领效应。从实际市场反馈来看，最近购房者出手的速度明显提速，优质楼盘供应也在有效拉动市场需求，预计'金九银十'期间房价表现将更为积极。"上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《华夏时报》采访时这样分析。
**开发投资收缩幅度加大**
拉长周期观察，房价波动正逐渐趋缓。8月份，一线城市新建住宅售价同比回落0.9%，跌幅较上月缩窄0.2个百分点。其中北京、广州、深圳分别下跌2.3%、1.9%、2.3%，上海逆势上涨3.0%。二线和三线城市同比分别下降2.7%和4.1%，两者跌幅各收窄0.1个百分点。
二手住宅的同比跌幅收窄力度更为突出。8月份一线城市二手住宅售价同比下跌2.7%，降幅较上月大幅缩窄1.0个百分点。北京、上海、广州、深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%、2.7%。二线和三线城市二手住宅售价同比分别下跌4.9%和5.6%，降幅各收窄0.2个百分点。
延续"去库存、控增量"的既定方针，前八个月全国房地产开发投资完成额为47979亿元，同比减少19.9%。值得注意的是，这一降幅自年初以来不断走阔，年初时仅为11.1%。
在建、新开工等指标同样持续走弱。统计局数据显示，前八个月全国房企房屋施工面积达560770万平方米，同比下降12.8%；新开工面积29894万平方米，下降24.8%；竣工面积21097万平方米，下降23.7%。
新房销售面积与销售金额的表现略有分化。前八个月新建商品房销售面积49880万平方米，同比下滑12.1%，降幅较上一报告期扩大0.3个百分点；销售金额为47470亿元，同比下降13.0%，降幅较上期反而收窄0.1个百分点。
截至8月底，全国新建商品房待售面积为75349万平方米，同比减少1.1%。其中建成三年以内的待售面积为54819万平方米，下降4.2%。
**楼市格局生变**
国家统计局指出，今年以来各地各部门落实因城施策要求，对房地产政策进行调优，持续推进控增量、去库存、优供给，通过多种途径激活存量商品房、消化积压库存，稳步推动城市更新，积极促进住房制度改革完善，加速搭建房地产发展新格局，成效正逐步体现。
"房产整体成交量有所好转，市场交易结构正经历深层转型——由以往新房交易占主导逐步过渡到存量房交易占主导，这是当前一个非常关键的信号。依据住建部近期公布的数据，前八个月二手房网签面积已达5.5亿平方米，连续数月超出新房销售面积。虽然新房成交在萎缩，但在二手房交易增长的支撑下，整个房地产市场的交易总量正趋向平稳。"国家统计局如是表述。
8月28日，多个部门联合出台文件，聚焦商品住房销售机制、房地产信贷管控、资本市场融资等核心环节完善相关制度设计，标志着房地产发展模式进入历史性的转折阶段。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《华夏时报》表示，短期内新政对买方端的直接冲击较为温和，但开发商可能会依据预售门槛、资金回收速度等方面的变化来调整楼盘推出计划，从而对新房销售产生一定扰动。
"步入9月传统销售旺季之后，房企在重点城市仍维持着一定的推盘力度。再加上此前需求侧政策的利好仍在持续发酵，市场整体运行较为平稳。往后看，新房市场大概率延续底部修复的节奏，核心城市高品质项目的去化率将维持较好水平，二手房成交也有望保持一定的活跃程度，价格层面预计仍以小幅震荡为主。"曹晶晶补充道。