近年来，居民部门负债水平不断走低，选择一次性付清房款或尽量少借房贷的消费者正日益增多。
据广州市房地产中介协会最新披露的信息，自今年六月起，广州二手住宅交易中采用银行按揭方式支付的比例呈逐月下滑态势：六月该比例为45.08%，七月降至38.85%，八月则继续下探至35.6%。
深圳贝壳研究院的统计数据同样印证了这一趋势——今年上半年，深圳二手住宅市场中以全额现金完成交易的份额达到25.3%，较去年同期提升了6.3个百分点。
从交易价格分布看，总价较低的物业所占比重正在攀升。其中，广州总价不超过200万元的户型占比已达62%，深圳总价在500万元以内的户型占比则为64.6%。
中原地产首席分析师张大伟在接受第一财经采访时指出，低价位物业在成交量中占据主导地位，已成为当前一线城市（北京、上海、广州、深圳）住房市场的一大突出特点。眼下多数购房者对借助信贷工具加杠杆的兴趣不高，原因在于目前的购买主力以刚性需求为主，买一间现阶段住得下的房子足矣。甚至有一部分业主出于削减自身负债的目的，将原本面积较大的住所出手，转而购入面积更小的单元，业内称之为"反向置换"。总体而言，当下购房决策中实用考量被放在了更突出的位置。
58安居客研究院院长张波向第一财经表示，低总价成交物业数量偏多，与选择全额付款的买家群体扩大密切相关。毕竟不依赖或少依赖贷款，通常意味着可承担的房价上限相对有限。从宏观层面观察，全款购房份额走高与市场整体去杠杆、回归刚需、注重自住的大方向高度吻合，折射出当前购房者心态更加审慎、决策更加务实，同时也表明住房的功能定位正从过去的金融投资工具逐步向居住消费品转变。
值得注意的是，在当前入市购房的人群中，出生于1995年之后乃至2000年之后的年轻一代占据了相当大的比重。这一代人的父母大多属于60后或70后群体，其中不少已在多年间积累了可观的家庭资产，在子女购房时具备经济支持能力，这在客观上也推动了全款购房比例的持续走高。
即便并非全部采用现金结算，许多家庭也在尽力压缩贷款金额。福建省泉州市的陈先生去年在当地为儿子购置了一套住房，首付款比例高达六成，"余下的几十万元打算用住房公积金来覆盖，主要是不想让孩子背上还月供的负担"。
与此同时，居民部门的整体杠杆水平也在稳步回落。所谓居民杠杆率，是指住户贷款余额与住户存款余额之比，反映的是居民资金的杠杆倍数。由于区域经济发展差异，各地居民资金杠杆率水平差距显著，总体呈现出南方偏高、北方偏低的空间格局。
数年前，一些城市的居民资金杠杆率一度突破100%大关，即住户贷款总额已超出其存款总额。第一财经记者梳理数据发现，截至2021年底，厦门居民资金杠杆率为147.3%，珠海为145.4%，杭州为143.2%，深圳为135.5%。而到了2025年底，上述四座城市的居民资金杠杆率均已回落到100%以下，意味着住户存款规模重新超过了贷款规模。
相关领域专家指出，个人信贷增速放缓与居民杠杆率下行，本质上是居民部门自发压降债务负担、修复资产负债表的渐进式过程。近几年房地产市场的深度调整在某种程度上抑制了居民的信用扩张冲动，大量家庭正从以往的"主动加杠杆"模式逐步过渡到"主动去杠杆"模式，债务压力得到了切实缓解。
业内人士认为，伴随偿债压力和利息支出的减轻，居民手中可供自由支配的收入有望恢复增长。这不但能增强家庭抵御突发风险的能力，还有望提振居民的消费信心与消费实力，从而更好地释放消费作为经济增长核心驱动力和"压舱石"的作用。
张大伟补充道，近阶段房地产市场经历了较大幅度的回调，相较于此前的高峰时期，近几年各年度住宅交易量缩减明显，四年累积下来的缺口相当于少形成了大量新增杠杆；再加上相当数量的借款人主动申请提前结清贷款，由此带动整体杠杆率出现了较为显著的下降。当前民众将资金投入不动产投资的积极性在减弱，但在旅游休闲、个人成长等体现自我价值的消费领域热情不减。对许多人而言，一旦不再将购房列为优先选项，其他方面的消费空间便随之打开，生活品质也会相应提升。