9月15日，国家统计局对外发布了70个大中城市商品住宅价格月度变动数据以及今年1至8月全国房地产运行概况。从数据来看，8月份一线城市新建商品住宅价格环比由上个月的零增长翻转为上升0.1%，而二线、三线城市则分别回落0.1%和0.2%。在全部70个大中城市里，新建商品住宅价格环比实现上涨或走平的城市共有21个，较上月少了2个。

尤为引人关注的是，上海8月新房价格同比攀升3%、环比走高0.4%，两项涨幅均位列70城之首；其二手房环比上扬0.3%，同样在70城中拔得头筹，同比方面虽下滑0.8%，但也是所有城市中跌幅最浅的一个。

**十五城新房价格环比走高**

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读中指出，一线城市新建商品住宅中，上海、广州、深圳环比分别录得0.4%、0.1%、0.2%的增长，北京则微降0.2%；同比维度上，北京、广州、深圳分别下挫2.3%、1.9%、2.3%，唯有上海逆势上行3.0%。二、三线城市环比下行幅度整体有所缩小，同比指标分别回落2.7%和4.1%，降幅各收窄了0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进通过书面形式发表看法："当前楼市的逻辑链条非常明确，房价虽然仍有轻微回调，但下行余地正在不断压缩，这表明房地产市场大体已触及底部区间。叠加购房群体入市意愿增强等多重积极因素，房价方面的风险正在逐步消化。"

他进一步分析道："回顾年内一线城市的走势，新房价格指数环比几乎始终维持正值，这意味着楼市企稳仍需依靠一线城市发挥标杆效应。从同比数据观察，各层级城市的同比降幅均已出现收敛态势，表明尽管部分地区仍存在一定程度的降价和让利行为，但操作空间正日益有限。尤其值得关注的是，'金九'开局阶段已有部分城市的新房项目出现了1%至3%的提价现象，反映出新房市场供需格局正在趋于改善。"

统计结果显示，8月新房价格环比走高的城市达到15个，保持不变的有6个。

就各城市具体表现而言，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示："排名靠前的包括上海、无锡、徐州、杭州、深圳、厦门、合肥、广州等城市，地理分布上集中于长三角与珠三角两大板块。一类是需求高度聚集的区域，另一类则是前期价格已得到充分调整的城市，例如徐州和惠州。"

值得一提的是，上海是四个一线城市中唯一实现新房价格同比正增长的城市。对此，58安居客研究院院长张波解读称："上海的抗跌能力根植于其供给结构——安居客平台数据显示，上海新房市场中改善型（三居室及以上）产品的搜索热度占比已突破七成，且新房与二手房之间形成了清晰的'正价差'格局，正是高品质改善楼盘在托举价格。"

**二手房同比降幅持续收窄**

据统计，8月一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，已连续第六个月保持环比正增长。分城市看，上海、深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京微降0.1%。同比层面，一线城市二手房价格整体下行2.7%，降幅较上月缩窄了1.0个百分点。二、三线城市二手房环比均下跌0.3%，同比分别下降4.9%和5.6%。

谈及一线城市的二手市场动态，严跃进透露："近期一线城市甚至出现了部分优质二手房源被快速消化的情况，这主要得益于这些房源在地段和产品力上的优势。从全局来看，市场大致呈'二八分化'格局——约两成的二手房较为抢手，八成仍需在价格上进行拉锯。关键在于，各层级城市的同比跌幅均在收窄。事实上，各线城市二手房经历了一轮较为充分的调整，此前价格泡沫已基本挤出，继续大幅下行的概率和空间都不大，市场正步入一个持续止稳的阶段。"

不过，从线上平台的挂牌数据来看，二手市场上观望氛围依然明显。

"以价换量的局面仍在延续。参考58安居客研究院8月发布的百城二手房监测报告，百城二手房总挂牌量为251.07万套，结束了此前连续三个月的攀升势头，供应端出现了一定程度的边际好转；但新增挂牌量同比仍增长了8.3%，说明抛售压力尚未彻底释放。百城平均挂牌周期为94.1天，同比由正转负降至-1.9%，反映出房源周转效率有所提升，然而买方的购买决策仍然偏于审慎。"张波如是说。

**前八个月新房成交约4.7万亿元**

统计局数据显示，1至8月全国房地产开发投资完成额为47979亿元，按可比口径计算同比下降19.9%；其中住宅开发投资37017亿元，降幅为19.7%。同期，房企房屋施工面积达560770万平方米，同比下降12.8%；新开工面积29894万平方米，下降24.8%；竣工面积21097万平方米，下降23.7%。

1至8月，全国新建商品房销售面积为49880万平方米，同比减少12.1%；销售金额达47470亿元，下降13.0%，降幅延续收窄态势。与此同时，依据住建部统计数据，1至8月二手房网签交易面积录得54923万平方米，同比增长10.6%。

"二手房成交放量、新房成交缩量，反映的是需求端的结构性迁移，而非新房市场本身的疲软。"李宇嘉着重强调，"一升一降折射出住房正在回归居住本位。作为大宗消费品的住房，在热点城市中正由刚需和刚改需求主导，这类买家倾向于选择地段多元、总价和单价相对可控、即买即住、周边配套成熟且通勤便捷的二手房产，这正是存量时代的显著特征。而新房市场则愈发向改善型需求倾斜，尤其是大面积、高总价的纯粹改善类需求，其总量本就有限，'小众化'色彩浓厚，因此同比下滑具有一定的内在逻辑。"

对未来走势，李宇嘉判断"金九银十"行情值得期待："开发商前期主动缩减了推盘节奏，'金九银十'期间大概率会加速推出性价比较高的产品；另外，7月至8月的传统淡季积压了一定的潜在需求，有望在这个窗口集中兑现。在现房销售新规的推动下，一方面将在供给端削减低效供应、压缩从拿地到售出的时间跨度，有利于改善供需匹配并为消化库存腾出空间；另一方面也将倒逼供给侧改革，催生并引导新一轮需求；与此同时，开发商为清理既有库存可能加大促销力度，同样能够激活购买力。预计到了第四季度收官之时，新房市场的供需关系将更加均衡、稳健。"