9月15日，国家统计局对外披露了今年前八个月全国房地产市场的运行概况，并首次单独公布了存量房（即二手房）交易的网签面积统计。

据统计数据，今年1至8月，全国二手房交易网签面积累计达5.49亿平方米，较去年同期增长10.6%。

此前在8月份国民经济运行情况的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖曾提到，二手房网签面积已连续数月超过新建商品房的销售面积。虽然新房交易量有所下滑，但在二手房交易量的支撑下，整个房地产市场的交易规模正逐步回归平稳。

多位接受采访的行业人士判断，未来一段时期内，新房市场大概率将继续处于底部盘整和缓慢恢复的阶段，一线城市及强二线城市中品质较高的楼盘去化表现相对亮眼；二手住宅的成交量有望维持较为活跃的水平，价格走势则预计以区间内的轻微起伏为主。

**住宅类待售面积出现首降**

统计数据显示，1至8月，全国新建商品房销售面积为49880万平方米，同比回落12.1%；对应销售额为47470亿元，同比减少13.0%。

截至8月底，全国新建商品房待售面积为75349万平方米，同比下降1.1%。分结构来看，建成不满三年的待售面积为54819万平方米，同比下降4.2%。

付凌晖进一步说明，8月末全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，这一指标自年初以来已实现连续六个月回落，且最近几个月的下行幅度还在进一步扩大。尤其是建成三年以内的待售面积下降了4.2%，表明短期内库存消化效果更加突出。

谈及新建商品房库存为何能持续走低，付凌晖解释称，今年以来各地方政府纷纷出台针对性举措，包括发放购房补贴、鼓励"卖旧买新"等扶持性政策，同时将部分滞销房源转化为保障性住房，多措并举推进商品房去库存工作，已取得阶段性成果。

另一个值得关注的数字是：8月末商品房住宅待售面积为40083万平方米，同比下降0.5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，住宅类新房库存同比缩减0.5%，是该项指标自2021年9月以来第一次出现负增长，意味着住宅端的库存同样进入了收缩通道。他认为，这既是对"控增量、去库存、优供给"这一政策方针的有力落实，也是市场主动适应需求结构转型、提升有效供给能力的体现。

**二手房交易连续多月跑赢新房**

需要特别指出的是，本次国家统计局新增了二手房交易网签面积这一统计口径。1至8月，二手房交易网签面积达54923万平方米，同比增长10.6%。

付凌晖强调，1至8月二手房网签面积约为5.5亿平方米，已经连续多个月份超过同期新房销售面积。从同比增速对比来看，新建商品房销售面积下降12.1%，而二手房交易网签面积却上升了10.6%。新房交易虽然在萎缩，但二手房交易的放量使得整个房地产市场的总交易量趋向于稳态。

关于当前的市场格局，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，9月正值传统的销售旺季，各大开发商在重点城市的推货节奏并未明显放缓，加之此前出台的需求端刺激政策仍在持续发酵，市场整体运行保持平稳。土地市场方面，"8·28"系列地产新政落地后，核心城市仍有少量住宅用地以较高溢价率成交，但从总体上看，开发商的拿地意愿变得更加谨慎，地块所处区位的价值属性以及未来的销售确定性依然是其投资判断中的关键因素。

对后续走势，曹晶晶预判：新房市场大概率延续底部企稳、逐步修复的节奏，核心城市中定位优质的项目去化速度将维持在较佳水平；二手房成交有望继续保持一定的热度，价格层面仍以小幅度震荡为主；土地市场整体仍将呈现偏审慎的特征。她同时提醒，目前市场尚处于对新政的理解消化期以及各项政策的衔接过渡期，部分地区的具体实施细则和操作标准还有待进一步明确，新政的实际传导效果仍需结合各地的配套文件和市场供需基本面来综合研判。