2026年8月，全国70个大中城市商品房住宅市场呈现分化态势：一线城市新房售价实现环比正增长，二、三线城市环比跌幅整体趋于缓和，同时三个梯队的同比跌幅也持续缩小。
一、一线城市新房售价环比转正，二三线环比跌势趋缓
本月，一线城市新建商品住宅售价环比结束上月的零增长状态，小幅回升0.1%。分城市看，上海领涨0.4%，深圳跟涨0.2%，广州微升0.1%，而北京则回落0.2%。二线城市新建商品住宅售价环比下跌0.1%，跌幅与7月保持一致。三线城市新建商品住宅售价环比下跌0.2%，较7月少跌了0.1个百分点。从面上看，70城中新房售价环比出现上涨或走平的城市共计21个，较上月少了2个。
二手房方面，8月一线城市售价环比上升0.1%，但涨幅较7月缩减了0.1个百分点。具体而言，上海上行0.3%，深圳上行0.1%，广州维持不变，北京下行0.1%。二线城市二手房售价环比下滑0.3%，跌幅同上月持平。三线城市二手房售价环比同样下滑0.3%，较上月少跌0.1个百分点。70城中二手房售价环比上涨或持平的城市为8个，数量与上月无异。
二、三个梯队同比跌幅延续收窄趋势
同比维度上，8月一线城市新建商品住宅售价较去年同期低0.9%，收窄幅度达0.2个百分点。其中上海逆势走高3.0%，北京和深圳各回落2.3%，广州下降1.9%。二线、三线城市新建商品住宅售价同比分别走低2.7%和4.1%，两个梯队的跌幅均较上月缩窄0.1个百分点。
二手房同比来看，一线城市售价较去年同月低2.7%，降幅大幅收窄1.0个百分点。四城表现各异：广州降幅最大（-3.8%），北京次之（-3.5%），深圳为-2.7%，上海仅降0.8%。二线、三线城市二手房售价同比分别下降4.9%和5.6%，降幅各收窄0.2个百分点。
附：70个大中城市分级说明——一线城市包括北京、上海、广州、深圳共4城；二线城市涵盖天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31城；三线城市包括唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35城。
【2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动说明】
1. 统计口径：覆盖各市市辖区，县域不在调查范围内。
2. 数据采集方式：新房价格实行全覆盖调查，底层数据取自地方住建部门的网签记录；二手房价格采取重点抽样与典型样本相结合的方式，数据来自经纪公司及住房租赁平台等企业报送，辅以调查人员现场询价核实。
3. 价格指数编制规则参照《房地产价格统计报表制度》执行。
4. 若某城市当月无任何成交记录，则该城市价格被视为未发生变动。
5. 依据统计制度安排，自2026年1月起，70城房价统计切换至以2025年为新一期对比基准年，各城市基础分类权重相应微调，以更准确地捕捉住宅销售结构的演变。经核算，此次基期更换对各月同比指数的扰动均值不超过0.03个百分点。