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当前股价：7.19元 变动金额：-0.05元 变动比例：-0.69% 成交手数：21.4万手 成交金额：1.57亿元 换手比率：1.59% 市盈倍数：-50.7 市场总估值：97.1亿元
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关联个股：荣丰控股（17.99 +3.15%）、ST海泰（3.3 +0.92%）、深深房B（4.06 +0.50%）、临港B股（0.565 +0.36%）
关联概念板块：粤港自贸区（-0.86%）、央企国企混改（-0.91%）、标普成分股（-1.15%）、两融标的（-1.24%）
当前股价：7.19元 变动金额：-0.05元 变动比例：-0.69% 成交手数：21.4万手 成交金额：1.57亿元 换手比率：1.59% 市盈倍数：-50.7 市场总估值：97.1亿元
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在房地产行业延续下行周期的背景下，深圳属国有上市房地产企业正着手加速清理手中沉淀资产。9月24日，深圳市振业（集团）股份有限公司（下称"深振业"）对外披露了一项资产处置公告，明确将以组合形式转让位于深圳多个核心地段的自持不动产。
**年内二次挂单，推动闲置资源高效利用**
依据公告内容，为进一步提升存量资源的配置效能与实际使用价值，深振业经董事会审议后决定，以公开招标竞价的方式在深圳联合产权交易中心（下称"联交所"）对深圳区域内6处自持物业进行公开转让。
本次计划处置的具体物业涵盖：振业梅苑综合楼首层、振业梅苑综合楼次层、宝丽大厦底商二层、宝丽大厦底商三层、星海名城一期沿街商铺及农贸市场一层、星海名城一期沿街商铺及农贸市场二层。上述待售物业总建筑面积为8410.10平方米，起始挂牌总价约为1.697亿元人民币。
南都湾财社记者发现，这已是深振业今年第二次就资产处置进行公开挂单。回顾今年6月1日，该公司曾发布公告，计划经由联交所挂牌出让5处自持物业，彼时底价总和约为1.507亿元。截至今日，前述批次中"星海名城三期幼儿园整栋建筑"已以4470.36万元的底价顺利成交；而剩余未完成交割的资产，则被整合进了本轮9月的挂牌清单之中。
实际上，这一轮资产"减负"布局早已埋下伏笔。根据公开信息，去年10月份便有招标平台信息显示，深振业已聘请外部专业机构，面向深圳福田、南山等关键区域启动自持物业转让意向的公开征集工作，涉及对象包括商业、办公、教育设施等多种功能类型。彼时市场普遍将其视为"为后续集中打包出让做前期铺垫"。
针对本轮处置，深振业方面指出，借助公开竞价渠道出让资产有助于激活沉睡资源、缩短资金回收周期、增强综合管理效率，从而为企业注入流动性活水、改善资本结构、提高资金周转水平，与公司中长期发展蓝图相契合。此举不构成对公司及全体股东尤其是中小投资者正当权益的侵害，亦不会对日常经营运作产生负面冲击。公告同时特别提醒，本项资产转让须通过联交所公开竞价程序执行，最终买方身份、实际成交价以及对公司当季利润表的具体影响均尚存变数。
**上半期营收与盈利双双走弱，商业板块运营冷热不均**
从账面数据观察，深振业当前的资金面尚未陷入严峻困境。根据其先前发布的中期财务报告，上半年公司主营活动所产生的现金净流量为4.44亿元，尽管较上年同期缩减了38.96%，但依然维持正向流入态势，足以支撑部分日常固定开支。至报告期届满时点，公司资产总额达159.86亿元，归属母公司股东的权益为52.66亿元。
不过，在盈利维度上，公司承受着较为突出的业绩拖累。上半年，深振业实现主营业务收入7.96亿元，较去年同期骤降57.7%；归属母公司净利润录得亏损9573.14万元，亏损幅度同比加深34.88%。公司将收入萎缩归因于已完成竣工验收并确认收入的楼盘体量收缩。
除宏观层面的收入缩水外，本次列入挂牌范围的各物业自身经营状况也呈现出明显分化，这或许正是驱动深振业重新梳理资产组合的现实考量。在待售标的中，既有出租率达到满租状态的罗湖宝丽大厦底商及振业梅苑，也有出租率仅徘徊在63.83%的南山星海名城其余物业。总体来看，今年上半年深振业的物业租赁类收入约为5107.11万元，同比下降12.85%，在全部主营收入中占比不足6.41%。这说明相当一部分资产的 occupancy 水平偏低、商业运营对整体营收的贡献十分有限，已无法提供持续且充裕的经营性现金流。
深振业旗下若干项目的出租状况，数据来源：企业2026年中期财务报告
"商业类不动产通常具有资金占用大、投资回收期长的特征。"一位行业观察者指出，对于国有背景的开发企业而言，在当前楼市整体承压、现金储备被视为企业生存命脉的大环境下，囤积大量非战略性商业物业固然可以获取一定的租金收益，但同时也将巨额资本锁定其中。因此，深振业抓住窗口期将非核心资产转化为现金，属于务实且审慎的决策。这不仅有利于改善资产负债表的结构性指标，更有望为企业此后的业务转型与战略再布局释放出充裕的资源空间。
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